Veelgestelde vragen

Door je in te schrijven als “bewoner Pont tot Park” of “belangstellende” of "ondernemer". je ontvangt dan onze nieuwsbrieven met de laatste informatie over de ontwikkelingen.

De toewijzing van de woningen gebeurt meestal op volgorde van inschrijving. Soms wordt er ook geloot, onder toezicht van een notaris.

Op dit moment zijn er nog geen brochures beschikbaar.

Pont tot Park is een gebiedsontwikkeling gericht op meer woningen, een verbeterde leefbaarheid, een bruisende omgeving, en een sterke relatie tussen stad en natuur. Het is een samenwerking tussen de gemeente Velsen, Woningbedrijf Velsen en gebiedsontwikkelaar AM. Het doel is om in de komende 20 jaar het gebied tussen Pontplein en Stadspark Kanaaldijk te veranderen tot een toekomstbestendige omgeving met prettig wonen, aangename parken, makkelijker contact in de buurten, en een sterke verbinding met de natuur.

Je kunt jouw vragen over Pont tot Park mailen naar info@ponttotpark.nl. Als je jezelf op deze site inschrijft, houden we je op de hoogte van de plannen. Voor specifieke vragen over (het huren van) een woning van Woningbedrijf Velsen, kunt je terecht bij www.wbvelsen.nl of tel: 0255-566566.

Je mag ook vrijblijvend langskomen op ons Projectbureau. Op woensdag is het bureau open tussen 10:00 - 17:00 uur. De locatie is Lange Nieuwstraat 745, 1971GP IJmuiden.

Participeren betekent dat je wordt geïnformeerd over wat er staat te gebeuren en dat je de kans krijgt om mee te denken over verschillende onderwerpen. Alle ideeën worden serieus genomen en meegewogen. Als je jezelf inschrijft op de website, houden we je op de hoogte van de ontwikkelingen en ontvang je uitnodigingen voor bijeenkomsten.

De gemeente heeft een kaderstellende opgave en een controlerende functie. Dit betekent dat de gemeente verantwoordelijk is voor het vaststellen van bijvoorbeeld een bestemmingsplan of het afgeven van een vergunning. In samenwerking met Woningbedrijf Velsen en AM werkt de gemeente aan de planvorming.

Woningbedrijf Velsen zet zich in om goed wonen mogelijk te maken, nu en in de toekomst. De rol van Woningbedrijf Velsen is om bij te dragen aan het verbeteren van de woningvoorraad in IJmuiden en betaalbaar wonen mogelijk te houden.

AM is een gebiedsontwikkelaar die graag inspirerende en duurzame leefomgevingen ontwikkelt. Ze werkt samen met partijen om dit te bereiken, zoals in IJmuiden met Woningbedrijf Velsen en de gemeente. AM wil meer betaalbare woningen realiseren en het openbaar gebied aantrekkelijker maken om te verblijven. Ze ontwikkelt buurten samen met de bewoners.

De samenwerking tussen de gemeente Velsen, Woningbedrijf Velsen en AM komt voort uit de vernieuwingsopgave van Woningbedrijf Velsen en de wens van de gemeente om het centrumgebied van IJmuiden te vernieuwen. AM is als ervaren marktpartij aangesloten om Woningbedrijf Velsen en de gemeente te ondersteunen in het complexe proces van gebiedsontwikkeling.

Op dit moment staat nog niet vast wat er precies gaat gebeuren. Er wordt gewerkt aan de planvorming om IJmuiden beter klaar te maken voor de toekomst. Er wordt gewerkt aan het verbeteren van de woningvoorraad, het toevoegen van woningen, het klimaatadaptief maken van de stad, het creëren van een groenere stad, en het heroverwegen van verkeersbeleid. Concrete plannen worden eerst op het grootste schaalniveau van Pont tot Park gemaakt, daarna op deelgebieden, en vervolgens krijg je hierover informatie over straten of woningblokken.

Enkele complexen staan concreet op de lijst om te worden gesloopt, en bewoners zijn hiervan op de hoogte. Voor alle andere locaties is het nog niet precies bekend. De ambities voor IJmuiden zijn om veel te veranderen om de stad klaar te maken voor de toekomst. Woningbedrijf Velsen zal je informeren als er veranderingen plaatsvinden, en uitleggen of uw woning wordt gerenoveerd of gesloopt en wat dit voor je betekent.

Mensen die nu in een huurwoning van Woningbedrijf Velsen wonen, worden geïnformeerd over renovaties of nieuwbouw in hun gebouw. De toewijzing van koopwoningen gebeurt meestal op volgorde van inschrijving of door loting onder toezicht van een notaris.

We weten nog niet precies hoe de ontwikkeling zal verlopen, omdat dit afhankelijk is van verschillende factoren. Op dit moment is er veel vraag naar betaalbare (koop)woningen. Om dit te realiseren, zal Woningbedrijf Velsen voornamelijk kleinere woningen toevoegen. Het doel van de ontwikkelingen in Pont tot Park is om meer diverse woningen beschikbaar te maken en te behouden voor verschillende mensen. Schrijf je in op deze website, dan houden we je op de hoogte van alle ontwikkelingen.

De ontwikkeling aan de Waal- en Dolfijnstraat is gestart, maar welke ontwikkeling hierna volgt, is nog niet bekend.

Niet alle woningen hebben een eigen parkeerplek, maar er zullen koop- en huurparkeerplaatsen beschikbaar zijn. Ook wordt er gekeken naar de mogelijkheid van een slim mobiliteitsconcept met deelauto’s, deelfietsen en scooters.

Sommige woningen zullen een privé tuin hebben, daarnaast worden er diverse openbare parken en tuinen gecreëerd, variërend van speeltuinen en moestuinen tot watertuinen.

Naast woningen zullen er ook ruimtes komen voor werk en horeca, al is nog niet bekend of er woningen met werkruimte aan huis zullen zijn.

Ja, het streven is om voor iedereen een plek in Pont tot Park te creëren. Als je jezelf via de website inschrijft, houden wij je op de hoogte. Later kun je jouw specifieke voorkeuren voor een bepaald woningtype opgeven.

Er zullen geen specifieke studentenwoningen zijn met een campuscontract, maar er zullen wel kleinere woningen zijn die geschikt kunnen zijn voor studenten.

Ja, alle woningen hebben een eigen parkeerplek die aan het zicht is onttrokken. Deze plekken worden mee-verhuurd met de woningen. Daarnaast worden aantrekkelijke fietsenstallingen onderin de woongebouwen gebouwd om het gebruik van de fiets te stimuleren.

Op dit moment is er nog geen schatting van het prijsniveau van de woningen. Naarmate de ontwikkeling vordert, zullen we indicaties geven. De definitieve prijzen worden bekend gemaakt bij de start van de verkoop en verhuur.

De inschrijving en toewijzing zullen verlopen via www.mijnwoonservice.nl. Je ontvangt later meer informatie hierover. Woningbedrijf Velsen is de woningcorporatie die eigenaar is van de sociale huurwoningen.

Zodra de inschrijving hiervoor start, zullen wij je op de hoogte brengen van de procedure.

We staan nog helemaal aan het begin van de ontwikkeling. Daardoor weten we op dit moment nog niet exact hoeveel huurwoningen er komen. De huurwoningen van Woningbedrijf Velsen worden gerenoveerd of vervangen en er komen nog woningen bij. Als je jezelf inschrijft houden we je van de ontwikkelingen op de hoogte.

Het woningaanbod in Pont tot Park zal in afmetingen zeer divers zijn en verschillende groottes omvatten.

In Pont tot Park zullen sociale huurwoningen en huurwoningen met een middeldure huurprijs komen. De huurprijzen worden bekendgemaakt bij de start van de verhuur, ongeveer een half jaar voor de oplevering.

De diverse huurwoningen zijn bedoeld voor specifieke groepen mensen, namelijk starters op de woningmarkt en ouderen met of zonder zorgbehoefte.

Je kunt jezelf op onze website inschrijven en wij zullen je op de hoogte houden van de voortgang en je informeren wanneer er woningen in verkoop of verhuur gaan.

In Pont tot Park zullen woningen beschikbaar zijn in verschillende prijsklassen, waaronder sociale huur, middeldure huur, vrije sector huur en koopwoningen.

De grootte van de woningen in Pont tot Park zal variëren, maar specifieke details zijn nog niet bekendgemaakt.

Op dit moment kunnen we nog geen voorspelling doen over wanneer de verkoop van de eerste woningen zal starten.

Zodra het artikel 'ontbindende voorwaarden' van jouw koop-/aannemingsovereenkomst ingaat, heb je 2 maanden de tijd om jouw hypotheek rond te krijgen. Als dit niet lukt, kunt je uitstel aanvragen.

Als je jouw hypotheek niet rond krijgt, kun je gebruikmaken van het artikel 'ontbindende voorwaarden' in jouw koop-/aannemingsovereenkomst.

Zodra je bij de notaris bent geweest, beginnen de betalingen. je betaalt in termijnen vanuit jouw bouwdepot. Voor vragen hierover kunt je contact opnemen met jouw hypotheekadviseur.

Ja, dat is mogelijk. Raadpleeg voor meer informatie jouw financieel adviseur.

Bij nieuwbouwprojecten is meestal een vaste notaris verbonden. je kunt ervoor kiezen om de hypotheekakte bij een andere notaris te laten passeren, maar dit is waarschijnlijk niet voordeliger.

Bij nieuwbouw heb je te maken met verschillende rentes: bouwrente, transportrente, boeterente, hypotheekrente en depotrente. Op de website van Bewust Nieuwbouw staat duidelijk uitgelegd hoe dit werkt.

Bij nieuwbouw heb je te maken met verschillende rentes: bouwrente, transportrente, boeterente, hypotheekrente en depotrente. Op de website van Bewust Nieuwbouw staat duidelijk uitgelegd hoe dit werkt.

Voor de bouwtermijn neem je meestal een overbruggingskrediet waarover rente betaald moet worden. Ondertussen moeten ook de huidige woonlasten worden betaald. Voor meer informatie kun je kijken op: www.bewustnieuwbouw.nl

In veel gevallen kun je een voorlopige teruggave krijgen van de rente die je betaalt voor jouw nieuwbouwwoning. Dat kan nu al, ook al woon je nog niet in uw nieuwe woning. Kijk eens op de website van de belastingdienst: www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/eigen-woning-aftrekbare-kosten

Je kunt meerwerk meefinancieren, mits de waardestijging van de woning gelijk is aan de kosten van het meerwerk. Jouw hypotheekadviseur kan je hier alles over vertellen.

De kosten voor hypotheekadvies kunnen verschillen. Afhankelijk van de tussenpersoon en bank kunnen de kosten tussen de € 850,- en € 3500,- liggen. Raadpleeg je hypotheekadviseur voor meer informatie hierover.

Als je getrouwd bent, is een verdeling van het eigendom standaard vastgelegd in de huwelijkse voorwaarden. Ben je niet getrouwd, dan kun je ervoor kiezen om de verdeling van het eigendom vast te leggen in een samenlevingscontract of geregistreerd partnerschap. Laat je vooraf informeren door een notaris.

Ja, dat kan! Voor Nul op de Meter woningen en Energie Neutrale woningen is €25.000 extra hypotheekruimte beschikbaar. Voor gasvrije en energiezuinige woningen is € 9.000,- extra hypotheekruimte beschikbaar. Veel banken hebben daarnaast speciale groenhypotheken voor duurzame woningen.

Het artikel 'ontbindende voorwaarden' is standaard opgenomen in je koop-/aannemingsovereenkomst. Als je de financiering of hypotheekgarantie voor de woning niet binnen een bepaald tijdsbestek rond krijgt, kun je de koop-/aannemingsovereenkomst op grond daarvan ontbinden.

Alle woningen van AM worden verkocht met een garantieregeling van SWK of Woningborg. Daarmee ben je ervan verzekerd dat jouw woning wordt afgebouwd en gebreken netjes worden verholpen. Met een garantieregeling loop je dus geen onnodige risico's. Zie voor alle voorwaarden: http://www.swk.nl/wp-content/uploads/SWK-Kwaliteit-met-zekerheid-6e-druk.pdf

Alle woningen van AM worden verkocht met een garantieregeling van SWK of Woningborg. Daarmee ben je ervan verzekerd dat jouw woning wordt afgebouwd en gebreken netjes worden verholpen. Met een garantieregeling loop je dus geen onnodige risico's. Zie voor alle voorwaarden: http://www.swk.nl/wp-content/uploads/SWK-Kwaliteit-met-zekerheid-6e-druk.pdf

Je ontvangt het garantiecertificaat nadat de koop-/aannemingsovereenkomst is getekend en in ieder geval voordat je naar de notaris gaat.

Je koopt de woning van de opdrachtgever wiens naam volledig wordt vermeld in jouw koop-/aannemingsovereenkomst.

Een optie verplicht tot niets en er zijn geen kosten aan verbonden. Als je een woning toegewezen krijgt, volgt snel een gesprek met de makelaar. Als je na dit gesprek nog steeds wilt kopen, duurt de optie meestal nog 2 weken. In deze periode ga je definitief een keuze maken.

Als je een optie hebt, is het belangrijk om zo snel mogelijk een afspraak te maken met de hypotheekadviseur. Dan weet je of je het huis kunt betalen en wat de financiële consequenties zijn.

Als je een woning toegewezen krijgt, volgt snel een gesprek met de makelaar. Als je na dit gesprek nog steeds wilt kopen, duurt de optie meestal nog 2 weken. In deze periode ga je definitief een keuze maken.

Zodra je de door beide partijen getekende koop-/aannemingsovereenkomst in handen hebt, gaat de bedenktijd van 7 dagen in.

Als de koopsommen nog niet definitief zijn, is er wel een bekende bandbreedte waar de koopsommen tussen kunnen liggen.

Vrij op naam betekent dat de verkopende partij de kosten van de overdracht voor zijn rekening neemt.

De woning wordt gebouwd in termijnen waarover rente betaald moet worden. Er zijn ook kosten voor eventueel gekozen meerwerk. Daarnaast zijn er kosten voor de bemiddeling van de hypotheekadviseur en notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. Er hoeft echter geen overdrachtsbelasting betaald te worden en geen notariskosten voor de eigendomsoverdracht en inschrijving bij het Kadaster.

De koop-/aannemingsovereenkomst treedt in werking zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Opschortende voorwaarden zijn onder andere het verkrijgen van een vergunning en als circa 70% van de woningen van het project zijn verkocht.

Indien de woning wordt gebouwd op erfpacht, dan is de grond waarop de woning wordt gebouwd geen eigen grond en moet er erfpacht betaald (erfpachtcanon). Het kan ook zijn dat deze is afgekocht. In dat geval is er geen erfpachtcanon verschuldigd.

Alle eigenaren van het appartementengebouw vormen samen de Vereniging van Eigenaren. Je bent samen verantwoordelijk voor het gebouw en het onderhoud hiervan. Jaarlijks is er een vergadering met de leden, waar jij er één van bent, onder leiding van een bestuur.

Als appartementsrechteigenaar betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars servicekosten. Hiervan betaalt de VvE bijvoorbeeld de stookkosten, onderhoud van ketels, onderhoud van de algemene ruimten en de verzekering van het gebouw. Tevens reserveert de VvE van deze bijdragen een gedeelte om onderhoud aan het pand te doen. Zoals onderhoud van het metsel- en schilderwerk en onderhoud van de liftinstallatie.

Je hebt het recht om bij oplevering de laatste 5% van de aanneemsom in depot te storten bij de notaris. Mocht de bouwer de oplevergebreken - of gebreken die tijdens de eerste drie maanden opduiken - niet herstellen, dan heb je met deze 5%-regeling een stok achter de deur.

Dan wordt de woning niet standaard of casco opgeleverd maar kunt je uit verschillende woonpakketten kiezen zodat je de woning direct na oplevering kan bewonen. Denk hierbij aan de afwerking van de vloeren, wanden, keuken en badkamer.

Zodra alle opschortende voorwaarden zijn vervuld, wordt er gestart met de bouw.

In het huidige ontwerp is er rekening gehouden met zowel kantoorruimte te huur als horecaruimte/bedrijfsruimte op de begane grond van verschillende woongebouwen. We zijn op zoek naar bedrijven en ondernemers die een positieve bijdrage leveren aan Pont tot Park.

Een Nul op de Meter woning is het meest geavanceerde energieconcept op de markt. Naast het gebouwgebonden energiegebruik wordt er ook een energiebundel aangeboden voor huishoudelijk verbruik, opgewekt door zonnepanelen op de woning. Hierdoor is er €25.000 extra hypotheekruimte beschikbaar en wordt de energieprestatie gegarandeerd met een energieprestatiegarantie voor tien jaar.

Een Energiezuinige woning heeft een energieprestatie van nieuwbouw (EPC 0,4), waardoor de maandelijkse energiekosten laag zijn.

Een Gasvrije woning is aangesloten op een duurzame warmtebron, waardoor de CO2-uitstoot wordt geminimaliseerd en het milieu wordt ontzien. Dit draagt bij aan een beter klimaat en milieu en bereidt je voor op de toekomst waarin aardgas op termijn verdwijnt.

Een Energieneutrale woning heeft een energieprestatie (EPC) van 0, wat betekent dat het gebouwgebonden energiegebruik nihil is. Hierdoor zijn de energiekosten laag en is er in de meeste gevallen €25.000 extra hypotheekruimte beschikbaar. In veel gevallen kan de woning energieneutraal worden gemaakt door extra zonnepanelen te kiezen.

In Pont tot Park willen wij het gebruik van het OV en de fiets stimuleren, de overgang van fossiele brandstof naar elektrisch maken, inzetten op het delen van mobiliteit en stadse logistiek slim inrichten. Zo komen er onder andere fietsenstallingen, een mobiliteitshub en oplaadpunten voor elektrische auto's.

Alle informatie over de wijk kun je vinden op de projectwebsite. Daar staat alles overzichtelijk voor je op een rij.

Alle voorzieningen in de buurt vind je gecategoriseerd terug op de kaart onder het tabje 'IJmuiden'.

Alle voorzieningen in de buurt vind je gecategoriseerd terug op de kaart onder het tabje 'IJmuiden'.

We vinden het fijn als u mee wilt denken over de plannen. Als u een mail stuurt aan info@ponttotpark.nl dan nemen wij contact met u op over de mogelijkheden.